Leistungen

Sanierung, Um- und Anbau

Fassadendämmung

Putzsanierung

Generalunternehmer-Fassade

Sanierung mit Planung

Innendämmung Wand und Dach

Badsanierung

Energieberatung

Kellersanierung

Denkmalsanierung

Generalunternehmer-Umbau

 

Sie suchen einen kompetenten und erfahrenen Handwerksbetrieb?

Seit 50 Jahren sind wir auf Sanierung, Geschossumbauten und –anbauten spezialisiert, innen wie außen. Vor Ort bieten wir Ihnen eine fundierte Beratung zur Klärung des Sanierungsumfanges an, um den Grundriss ihrer Wahl entstehen zu lassen. Wir setzen zuverlässig ihre Wünsche um, bieten hohe Qualität an, die weit länger hält als der vorgegebene Gewährleistungsrahmen.

Innen und außen, vom Keller bis zum Dach, sanieren durch Ihr Team vom Fach!

Sie wollen vorhandene Wände entfernen und Neubauteile integrieren? Wir führen kompliziertere Arbeiten wie den fachgerechten Rückbau oder Abbruch von tragenden Wänden durch. Der Einbau von Stahlträgern nach statischen Erfordernissen, die Unterfangung von Wänden oder ein Dachausbau mit neu eingefügter Dachgaube bieten viele Möglichkeiten neuen Lebensraum zu schaffen. Die Neubauteile werden fachgerecht im Zuge der Sanierung integriert. Neue Dachdeckungen unter Berücksichtigung von sommerlichem Hitzeschutz wie z.B. Holzfaseraufdachdämmung sowie der Dachausbau werden mit fachgerechter Dachdämmung, Trockenbaudachverkleidung und Gipskartonzwischenwänden durchgeführt. Neue Fensteröffnungen bringen mehr Licht ins Haus. Durch neue und moderne Fenster aus Holz , Kunststoff oder Holz- Aluminium werden lebenswerte Räume zu Hause geschaffen. Eine zusätzliche Fassadendämmung reduziert nachhaltig Ihren Energieverbrauch einhergehend mit einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Gebäudesicherung und Risssanierung erforderlich? Um größere Schäden durch vorhandene Risse an Ihrem Bestandsgebäude zu verhindern gilt es für uns, beschädigtes Ziegel- oder Betonmauerwerk zu verstärken oder zu unterfangen. Der vorsichtige Austausch und die Verstärkung von tragenden Holzteilen in Decken oder Dachgebälk verhindert weitere Schäden in und am Gebäude und erhält den Charakter Ihres Hauses.

Schadhafte Putzflächen innen oder außen am Gebäude sind entstanden, wie sollen diese saniert werden?

Bei der anspruchsvollen Erneuerung dieser klein- und großflächigen Bereiche ist für uns Verputz nicht gleich Verputz. Dabei ist Kalkzement oder Kalkgipsputz der "Standardputz" für alle normalen Anforderungen. Allergiker geeignete und TÜV geprüfte Putzsysteme mit Kalk, Lehm oder mit Baumwollzuschlagstoffen halten ihre Räume mit höheren Wohnansprüchen schadstofffrei. Die individuelle Gestaltung der Wandoberflächen, ob glatt, gefilzt oder mit Struktur, ist mit allen diesen Putzen möglich. Bei komplizierten Sanierungsfällen können wir aus unserem langjährigen Erfahrungsschatz schöpfen. Die Ausführung der Sonderputze für bestimmte Funktionen wie z.B. wärmedämmende Putze auf Mauerwerk innen oder außen sind unseren erfahrenen Mitarbeitern geläufig. Als Leistung bieten wir Sanierputzsysteme zur Entfeuchtung und Abdichtung an. Die Entfeuchtungsputze nehmen im Altmauerwerk vorhandene Feuchtigkeit und gebäudeschädliche Salze in ihren Poren auf. Diese Wirkung ist begrenzt d.h. wenn die vorhandenen Poren mit Salzen gesättigt sind, muss der sogenannte Opferputz wieder erneuert werden. Die Lebensdauer dieser Sanierputze ist stark abhängig vom Grad der bereits vorhandenen Gebäudeschädigung. Abdichtungsputze verhindern das Eindringen von Wasser in das Gebäude.

Sanierung mit Planung gewünscht?

Sie haben schon einen Eingabeplan, jetzt fehlt nur noch die Werksplanung? Wir setzen Ihre vorhandene Planung um. Oder wir erarbeiten mit unseren erfahrenen Partnern, Architekten, Ingenieuren und Energieberatern Ihren Plan, der Ihre individuellen Wohnansprüche erfüllt und auf dem heutigen Stand der Technik ist. Ihr Traumhaus entsteht vom Keller bis zum Dach, innen und außen nach Ihren Wünschen von qualifizierten Fachhandwerkern ausgeführt. Gerne veranlassen wir eine baubegleitende Qualitätsprüfung durch ein externes Fachingenieurbüro. Bei der Ausführung Ihrer Baumaßnahmen stehen wir Ihnen als Generalunternehmer oder als teilausführender Handwerksbetrieb zur Seite.

Sie wollen Ihr Bad sanieren oder renovieren?

Die Badkeramik ist veraltet? Fliesenoptik nicht mehr zeitgemäß? Elektrik ungenügend? Gemeinsam mit unseren Partnern gestalten wir Ihr Traumbad. Elektro- und Wasserleitungen werden saniert, bei Bedarf auch erneuert. Der Grundriss wird Ihren Vorstellungen angepasst. Moderne Fliesen, Feinsteinzeug oder Naturstein für die optische Renovierung und eine moderne Badkeramik mit hochwertigen Armaturen verwandeln das Bad in ihre tägliche Wellnessoase.

Sie wollen den Staat an den Badrenovierungskosten beteiligen? Für eine barrierefreie oder seniorengerechte Ausführung können auch zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse von der öffentlichen KFW-Bank in Anspruch genommen werden. Für die Antragsstellung arbeiten wir mit Beratern zusammen, die die besten Förderkonditionen für Ihre Baumaßnahme ermitteln.

Ihr Keller ist feucht. Sie wollen sanieren und Wohnraum schaffen?

Vorweg aller Entscheidungen ist zu prüfen, wie der Keller zukünftig genutzt werden soll. Davon ist abhängig, wo und welche Maßnahme sinnvoll ist. Nutzen Sie bisher Ihren Keller als Heizraum, Lager oder Hobbyraum, lohnen sich Dämm- und Renovierungsarbeiten in mehrfacher Hinsicht:

Wertsteigernde Kellernutzung! Zum einen können Sie mit einem passenden Innendämmungssystem etwa zehn Prozent Energie einsparen. Zum anderen entstehen mit relativ einfachen Mitteln wie z.B. mit Dämmputzen und einer darauf abgestimmten Lüftung zusätzliche Räume in Wohnraumqualität, was eine reelle Wertsteigerung bedeutet!!!

Die Kellerhöhe ist nicht ausreichend? Oder es ist kein Keller vorhanden? Entsprechend Ihren Nutzungsvorstellungen bieten wir eine fachgerechte Tieferlegung des Kellerniveaus an. Unter Beachtung der Gebäudestatik werde tragende Wände unterfangen. So sind nachträgliche Unterkellerungen machbar. Bei einer Renovierung des Bodenaufbaus kann dieser mit einer Dämmung gegen Erdreich oder auch mit einer Fußbodenheizung im Estrich dem modernen Gebäudestandard angepasst werden.

Die Kellerwände sind feucht und nicht dicht? Die Gebäudeaußenwände aufgraben, sanieren und mit einer Perimeterdämmung abdichten sind die ersten Schritte für eine umfassende Trockenlegung des Gebäudes, wenn bereits starke Durchfeuchtung im Keller oder Erdgeschoss festzustellen ist. Für eine zuverlässige Sanierung von Wänden gegen aufsteigende Feuchtigkeit können wir Edelstahlbleche unters Mauerwerk einbauen und sogenannte Opferputze auftragen (s.o. Pkt. Putzsanierung - Schadhafte Putzflächen innen oder außen am Gebäude sind entstanden, wie sollen diese saniert werden?)

Sie wollen ihre Sanierungsmaßnahme von einem zuverlässigen Generalunternehmer durchführen lassen?

Für Bauherrinnen und –herren sind Komplettsanierungen, Wohnungsrenovierungen, Fassadenputzsanierungen und Gebäudedämmungen neben dem normalen Alltagsgeschäft oft schwierig zu organisieren und führen zu einer enormen Doppelbelastung. "Simplify your life" und beauftragen Sie uns. Als ortsansässiger Generalunternehmer erstellen wir Ihnen ein faires Angebot und setzen die Baumaßnahmen mit Ihren Ideen und Ihren individuellen Ansprüchen zuverlässig um. So haben Sie nur einen Ansprechpartner, der während der Ausführungsphase die Bauleitung und die Koordination der Gewerke übernimmt. Alle wichtigen Schritte in der Bauphase entscheiden Sie gemeinsam mit uns. Oft kommen im Laufe der Bautätigkeiten noch neue Ideen hinzu, die einem in der Planungsphase gar nicht in den Sinn gekommen sind. Wir sind offen für Änderungswünsche während der Bauphase und können diese mit unseren erfahrenen Mitarbeitern vor Ort flexibel umsetzen. Als Generalunternehmer liefern wir Ihnen die gewünschten Bauleistungen zur Renovierung und Sanierung termingerecht, einschließlich der Gewährleistung aus einer Hand in Meisterqualität.

Sie wollen eine Fassadendämmung?

Vollwärmeschutz - Energiesparen in vielen Varianten! Geplant vom Energieberater und ausgeführt vom Fachhandwerker ist die Energieeinsparung und Wertsteigerung an Ihrem Gebäude damit garantiert. Kostenlose Energieberatung als Erstberatung im Rahmen eines Energie-Checks der DBU ( www.sanieren-profitieren.de ) oder Energieberatung durch erfahrene und unabhängige Energieberater ( www.bayernenergie.de ) ist die Basis für unser Angebot zu Ihrer Fassadendämmung. Zusätzliche Maßnahmen wie z.B. das Gerüst, der Austausch von Fensterblechen sowie ggf. Fenstererneuerung, werden soweit diese gewünscht und notwendig sind in unserem Sanierungsangebot mit aufgenommen. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch die notwendigen Maler- oder Spenglerarbeiten wie die Dachrinnen- oder Fallrohranschlüsse.

Welches Material darf es für die Fassadendämmung sein? Calcium-Silikat-Platte, Glasschaumschotter, Glaswolle, Holzfaserplatten, Mineralschaum, Mineralwolle, Perlite, Polystyrol expandiert (EPS bekannter als Styropor), Schafwolle, Schaumglas, Steinwolle usw. Die Auswahl an Dämmmaterialien ist groß! Aber Dämmung ist nicht gleich Dämmung. Bei der Wahl des richtigen Materials und des Fassadendämmsystems unterstützen wir Sie gerne nach Kräften und übernehmen deren Ausführung.

Wie sieht die fachgerechte Ausführung einer Fassadendämmung mit Dämmplatten aus? Der Aufbau muss immer im zugelassenen Gesamtsystem des Herstellers gesehen werden. In der Regel wird auf die Platten eine dünne Armierungslage mit Gewebeeinbettung sowie anschließend eine Zier- und Oberputzlage aufgebracht. Wichtig ist die korrekte Ausführung von Fensteranschlüssen z.B. mit Fertigelementen sowie Dichtungsanschlüsse an umgebende oder die Dämmung durchdringende Bauteile z.B. Geländer.

Kleines 1x1 der Dämmmaterialien und –systeme gefällig? Nachfolgend haben wir Ihnen eine Auswahl über die verschiedenen Fassadendämmmaterialien und deren Vor- und Nachteile zusammengestellt. Sämtliche angeführte Systeme bieten wir zur Ausführung an. EPS-Fassadendämmung (bekannter Markenname = Styropor) ist das bekannteste Material und wird zumeist als "die" kostengünstigste Lösung favorisiert. EPS-Platten gibt es in verschiedenen Dämmwerten von 0,035 – 0,045 W/(MK) und werden in die Baustoffklasse B 1 "schwer entflammbar" eingeteilt. Oft nicht so bekannt ist: Trotz dieser Klassifizierung sind bereits große Fassadenflächen aus EPS in Brand geraten. Diese Brände sind nur sehr schwer löschbar und setzen erhebliche Schadstoffe frei. Deshalb sind lt. Verarbeitungsrichtlinien ( Neufassung gültig seit 1.1.2016 ) bei Mehrfamilienhäusern oder größeren Einfamilienhäusern "Brandstreifen" aus nicht brennbarem Material z.B. Mineralwolle erforderlich. Brandstreifen sind bei Fensteranschlüssen und im Bereich von Geschossdecken sowie am unterem und am oberen WDVS Abschluss anzubringen. Das soll zur Verhinderung von Brandausbreitung bei Fassadenbränden beitragen.

Mineralwolle Fassadendämmplatten (bekannter Markenname = Rockwool sog. Steinwolle) ist in verschiedenen Ausführungen und Dicken erhältlich. Baustoffklasse A 1 "nicht brennbar". Dämmwerte 0,032 – 0,035 W/(MK). Es hat eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Vorteilhafte Materialeigenschaften sind dabei: Rein mineralisch und diffusionsoffen, langlebig in geprüfter Qualität und beim eventuellen Rückbau auch recycelbar. Der weitere Aufbau entspricht der Ausführung auf Fassadendämmplatten wie oben beschrieben. Ein weiterer Vorteil einer Fassadendämmung mit Mineralwolle ist: das Dämmmaterial unterstützt in Verbindung mit einem wetterbeständigen Außenputz die natürliche Feuchtigkeitsregulierung der Außenwand. Sie ist bei entsprechender Pflege eine langlebige Investition in Ihr Gebäude.

Resol Hartschaum Fassadendämmplatten (z.B. Weber Therm plus Ultra) Hochleistungsdämmstoff. Baustoffklasse A 1 "nicht brennbar". Ein Material aus duroplastischem Kunststoff, der hauptsächlich aus Bakelit besteht. Bakelit wiederum ist ein vollsynthetischer Kunststoff auf der Basis von Phenolharz. Das Material ist 100% FCKW und H-FCKW frei. Dämmwerte 0,022 – 0,025 W/(MK) und hat eine sehr gute Wärmedämmung, so dass die Fassadendämmstärken reduziert werden können. Bei kleinen oder schmalen Fenstern entsteht somit weniger der befürchtete "Schießscharteneffekt". Der Einbau von Brandstreifen ist nicht erforderlich. Eine KFW-Förderung ist, abhängig vom jeweiligen Projekt, bereits bei einer Dämmdicke ab 10cm möglich. Der weitere Aufbau entspricht der Ausführung wie oben beschrieben, jedoch im entsprechend zugelassenen Gesamtsystem.

Holzfaser Fassadendämmplatten ( z.B. Pavatex Diffutherm ) Baustoffklasse B 2 "normal entflammbar" aus Holzfasern in mehreren Lagen mit unterschiedlichen Dichten gepresst. Dämmwerte 0,040 – 0,055 W/(MK). Das Material ist biologisch und bietet guten Wärmeschutz im Winter sowie einen ausgezeichneten sommerlichen Hitzeschutz. Holzfaser-Vollwärmeschutzsysteme sind diffusionsoffen und bieten eine sehr gute Schalldämmung. Der weitere Aufbau entspricht der Ausführung wie oben beschrieben, jedoch im entsprechend zugelassenen Gesamtsystem.

Ziegel-Fassadendämmung ( z.B. Poroton – WDF ) Das Ziegelwärmedämmsystem besteht aus einer massiven Ziegelwand, gefüllt mit dem natürlichen Dämmstoff Perlit oder alternativ mit Steinwollefüllung. Es ist in Wandstärke 80mm, 120mm sowie 180mm lieferbar. Es wird vermauert oder verklebt und bietet hohen Brandschutz. Zudem werden alle Aspekte einer baubiologisch sinnvollen und ökologischen Wärmedämmung erfüllt. Das System wird vor der bestehenden Auswand auf gesondertem Fundament oder zu erstellenden Konsolen aufgemauert und mit Kalkzementaußenputzsystem inkl. Gewebeeinlage verputzt. Die Ziegel- Fassadendämmung bietet folgende Vorteile: Spechtschäden, Hagelschäden, Vandalismus und Ungezieferbefall sind gegenüber "Plattensystemen" deutlich reduziert.

Fassadendämmung mit Dämmputz ( z.B. von Hasit , Baumit, etc.) Wärmedämmputze bestehen überwiegend aus mineralischen Grundputzen denen Perlite, Bimsstein oder Polysterolkugeln für die Wärmedämmung beigemengt werden. Die Putze werden je nach Dicke teilweise mehrlagig mit Metallgewebe aufgetragen. Der Abschluß mit Ober – und Zierputz erfolgt mit einer weiteren Gewebespachtelung. Die Verarbeitung erfolgt von Hand oder mit der Maschine. Dämmputze können ggf. auch nach Absprache mit der Denkmalschutzbehörde, bei historischen Gebäuden als Außen- oder auch Innenputze ausgeführt werden.

Sonstige Fassadendämmungen (Vakuum Paneele, Mineralschaumplatten, Glasschaum, Hanf usw.) Weitere Systeme sind möglich, allerdings nicht immer überall einsetzbar.

Fassadendämmung und Fensteraustausch aus einer Hand vom fachkundigen Generalunternehmer?

Grundsätzlich ist im Zuge der Fassadendämmung ein Austausch von bestehenden und nicht optimal gedämmten Fenstern sinnvoll. Die neue Fassadendämmung wird durch Dichtungen an Fenstern und sonstigen Bauteilen angeschlossen. Werden Fenster erst später erneuert, gibt es mit diesen Bauteilanschlüssen Probleme. Bestehende Fenster, die Ihren Ansprüchen genügen, können jedoch ohne weiteres im Gebäude verbleiben. Zu ihrer Fassadenerneuerung bieten wir Ihnen als Generalunternehmer den Fenstertausch, die Gebäudeanschlüsse an Dachrinnen, Geländer usw. und die Malerarbeiten aus einer Hand an.

Brauchen Sie eine Lüftung in Verbindung mit der Fassadendämmung? Die "natürliche Undichtigkeit" von alten Fenster sorgt im Gebäude für einen ständigen Luftausgleich. Dieser entfällt mit dem Einbau von neuen, dichten Fenstern. Damit innen kein Schimmel nach einer Fassadendämmung mit neuen Fenstern entsteht, ist folgendes zu beachten: Grundsätzlich bildet sich Schimmel nur auf feuchtem Untergrund bei Oberflächentemperaturen an der Innenwand unter + 12 Grad. Nach dem Dämmen von Fassaden und ggf. zeitgleicher Fenstererneuerung ist Lüften und Heizen wichtig zur Vermeidung von Schimmelbildung. Der Einbau einer unabhängig funktionierenden, mechanischen Lüftung mit Luftentfeuchtung und eingebauter Wärmerückgewinnung optimiert das Raumklima und verhindert somit zuverlässig Schimmelbildung in Wohnräumen. Erfahrungsgemäß ist bei dem Großteil der Fassadendämmungen der Einbau entsprechender Lüftungssysteme anzuraten.

Ist Innendämmung eine Alternative zur Fassadendämmung?

Nicht immer ist eine Außendämmung möglich. Sie bewohnen ein denkmalgeschütztes Gebäude, an dem die Fassade nicht saniert werden darf. Oder sie haben eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage und nicht alle Eigentümer stimmen einer Fassadendämmung zu. Welche Möglichkeiten haben Sie?

Innendämmung mit mineralischen und natürlichen Perliteplatten ( z.B. Knauf TEC TEM ) sind elegante Lösungen in solchen Fällen. Das Innendämmsystem verbessert die Wärmespeicherung der vorhandenen Wände und bietet Vorteile gegenüber Vorsatzschalen mit Dämmstoffen, die nur in Verbindung mit einer Dampfbremse im Systemaufbau funktionieren. Es benötigt keine Dampfbremse und ist 100 % faserfrei, kapillaraktiv und diffusionsoffen. Die Wärmeleitfähigkeit von 0,045 W/mK sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Feuchtigkeitsspitzen werden auf natürliche Weise gespeichert und beim Absinken der Luftfeuchtigkeit wieder an den Raum abgegeben. Baustoffklasse A1 "nicht brennbar" Perliteplatten sind durch ihren natürlichen ph-Wert 10 nachhaltig mit einem Schimmelpilzschutz versehen. In Verbindung mit Kalkputz als Grund- und Oberputz erhalten Sie eine hochwertige Wandkonstruktion die Stickoxide und organische Verbindungen (VOC) aufnimmt. Eine Innendämmung mit Perliteplatten sorgt für eine Schadstoffreduzierung in Ihren Wohnräumen.

Innendämmung für den Dachboden – kleine Maßnahme mit großer Wirkung!

Wenn's kalt ist, decken wir uns warm zu. Unser Haus sollte genauso gut eingepackt sein. Da bis zu 35 Prozent der genutzten Wärme in unsanierten Häusern übers Dach verloren geht. Interessant zu wissen ! Vor allem für Hausbesitzer von etwas älteren Gebäuden: Eine Isolierung des Dachbodens im nicht ausgebauten Dachgeschoß birgt mit wenig Aufwand ein bemerkenswertes Einsparpotential an Heizenergie. Bei einem Dachausbau kommen bevorzugt Dämmstoffmatten oder -bahnen als Zwischensparren oder Aufdach-Dämmung zum Einsatz, mit den notwendigen Anschlussarbeiten und Dampfsperren. Solche Ausbauten erfordern eine gute Planung und eine fachgerechte Ausführung, die am besten von Fachfirmen durchgeführt werden. Wollen Sie den Dachraum künftig nicht als Wohnraum nutzen, empfiehlt sich die Dämmung der obersten Geschossdecke als eine effiziente Maßnahme der Energieeinsparung, welche auch nach der EnEV gesetzlich vorgeschrieben ist. Sie können beispielsweise Dämmstoffbahnen auf dem Boden ausrollen. Soll der Raum begehbar bleiben, dann muss die Dämmung druckbelastbar sein. Auch die Dachbodentreppe sollte ummantelt werden. Fertige Verlegeplatten mit Dämmung bis zu 18cm Höhe und begehbarer Oberfläche gibt es zur Selbstmontage im Baustoffhandel. Trotzdem sollten Sie sich von einer kompetenten Sanierungsfirma im speziellen beraten lassen.

Noch ein paar Worte zur Energieberatung und zu öffentlichen Förderungen!

Gibt es eventuell noch Geld vom Staat? Gerne unterstützen und beraten wir Sie bei der Auswahl der optimalen Dämmstoffe für Ihre Anforderungen und Ihr Gebäude. Vor der Dämmmaßnahme ist jedoch eine Beratung durch einen zugelassenen Energieberater vor der Auftragsvergabe zwingend notwendig, wenn Sie Förderung ausschöpfen wollen. Auf der Seite www.kfw.de finden Sie vorab aktuelle Informationen über Fördermöglichkeiten. Die Detailberatung und Baubegleitung durch einen zugelassenen Energieberater ist ebenso förderwürdig. Es können projektabhängig bis zu 50 % der Energieberatungskosten übernommen werden. Manche Städte und Gemeinden unterstützen ebenfalls eine unabhängige Energieberatung und erstatten bis zu 50% der Beratungskosten. Ab einer gewissen Auftragssumme bieten wir Ihnen auch eine kostenlose Energieberatung an.

Generalunternehmer für Denkmalsanierung gesucht?

Der Erhalt von Denkmälern ist eine Herausforderung die sich lohnt! Alte Gebäude haben Charme, in ihnen liest man an den Details wie in einem Geschichtsbuch. Es sind wichtige Zeitzeugen, die Sie für sich und die zukünftigen Generationen erhalten sollten. In Projekten an diversen Villen und Schlössern hat unsere Firma wiederholt in und an denkmalgeschützten Gebäuden zur Zufriedenheit der Eigentümer und nach Angaben der zuständigen Denkmalschutzbehörde erfolgreich Sanierungen ausgeführt. Der sorgsame Umgang mit alter Bausubstanz, unsere 50-jährige Erfahrung mit dieser Materie sowie das Fachwissen unserer langjährigen Mitarbeiter sorgen für ein hohes Maß an Einfühlungsvermögen in historische Bauwerke. Eine fachkundige und liebevolle Renovierung oder Sanierung Ihres Denkmales ist mit uns garantiert.